Cijene stanova u Bjelovaru posljednjih su godina značajno porasle, a pogled na aktualne oglase pokazuje da novogradnja danas doseže cijene koje su donedavno bile teško zamislive za ovaj grad.
Bjelovar je dugo imao jednu veliku prednost za kupce nekretnina – cijene stanova bile su osjetno niže nego u Zagrebu i većim hrvatskim gradovima. No tržište se promijenilo.
Pogledali smo aktualnu ponudu stanova u Bjelovaru, a već i sam vrh ponude pokazuje koliko su cijene otišle prema gore. Najskuplji stanovi koji se trenutno oglašavaju dosežu 325.000 eura, dok se kod novogradnje cijena kvadrata u pojedinim slučajevima približava i iznosu od 3.700 eura.
Drugim riječima, kupac koji danas traži novi stan u Bjelovaru više ne može računati na nekadašnju sliku „jeftinog kvadrata”.
Novogradnja posebno podigla ljestvicu
U pregledu deset najskupljih aktualnih oglasa velik dio ponude čine upravo novogradnje i stanovi u izgradnji.
Cijene po četvornom metru u toj skupini kreću se otprilike od 2.900 do 3.700 eura, ovisno o lokaciji, površini, karakteristikama stana i onome što je uključeno u cijenu.
Prosjek našeg uzorka za novogradnju i stanove u izgradnji iznosi oko 3.364 eura po četvornom metru.
To znači da bi stan od 70 četvornih metara, po toj prosječnoj cijeni, vrijedio oko 235.000 eura.
Naravno, riječ je o računu temeljenom na traženim cijenama iz aktualnih oglasa, a ne o službenoj prosječnoj cijeni realiziranih kupoprodaja.
Ali nisu svi stanovi ni približno toliko skupi
Važno je naglasiti da deset najskupljih oglasa ne predstavlja cijelo bjelovarsko tržište.
U gradu se i dalje mogu pronaći stanovi po znatno nižim cijenama, posebno kada je riječ o starijim zgradama, većoj potrebnoj adaptaciji ili manje atraktivnim lokacijama.
Razlika između starije nekretnine i novogradnje zato može biti ogromna.
Upravo je novogradnja trenutno segment u kojem se vide najviše tražene cijene po kvadratu.
Koliko onda zapravo košta stan u Bjelovaru?
Na to pitanje nije moguće odgovoriti jednom brojkom.
Aktualni oglasi pokazuju vrlo širok raspon cijena, a na konačnu vrijednost stana utječu površina, lokacija, godina gradnje, uređenost, garaža ili parkirno mjesto te brojni drugi detalji.
Ono što se iz ponude ipak jasno vidi jest da 3.000 eura za kvadrat novog stana u Bjelovaru više nije nezamisliva cijena.
U najskupljem dijelu ponude ta granica je već dobrano probijena.
I upravo će biti zanimljivo pratiti hoće li se takve cijene zadržati ili će tržište u nekom trenutku povući ručnu.
Napomena: Podaci u ovom tekstu odnose se na tražene cijene iz aktualnih oglasa. One ne predstavljaju nužno cijene po kojima su nekretnine stvarno prodane.